Jacob Ruysdaelstraat 41

Jacob Ruysdaelstraße 41 in Kerkrade (Haanrade)

Katalogpreis: € 299.000 k.k.
Annehmen: mit sofortiger Geltung

Ein Semibungalow mit heller Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, großem Keller mit ausreichend (Wohn-) Möglichkeiten.
Verfügt über einen sonnigen, wartungsarmen Hinterhof.

Lage:
Gelegen in einer ruhigen Straße im beliebten Viertel Haanrade, wo schöne Wanderwege und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Nähe liegen. Darüber hinaus liegt die Wohnung nahe am Stadtzentrum von Kerkrade und die deutsche Grenze ist nur wenige Minuten Fahrt entfernt.

Einteilung:

Keller/Garage:
Royale Garage mit elektrischem Tor. Hier sind ein Hobbyraum und ein Schlafzimmer angeordnet, mit einer daneben gelegenen Badezimmer, ausgestattet mit Whirlpool, Dusche, Waschbecken und WC. Kurz gesagt bietet das Untergeschoss Möglichkeiten, um hier Wohnkomfort hinzuzufügen. Von dem Untergeschoss Zugang zum Hinterhof, der sich im Süden befindet.

Erdgeschoss:
Große helle Eingangshalle mit Zugang zum Wohnzimmer und Treppenhaus zum Untergeschoss.
Heller Wohnraum mit angeschlossener Esszimmer.
Die nebenan gelegene einfache geschlossene Küche verfügt über alle notwendigen Einbauküchengeräte.
Von der Küche aus Zugang zum Badezimmer, nebenan befindet sich ein Bad mit Wanne/Dusche und ist mit einem Waschbecken ausgestattet.
Gang bietet Zugang zu den 3 vorhandenen Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer an der Vorderseite. Zwei Schlafzimmer an der Rückseite.

Besonderheiten:
- Holzrahmen mit Doppelfenstern, versehen mit Rolläden;
- Energieeichlabel C;}
- Baujahr 1971;
- Neues Dach (2021);
- 8 Solarpanels im Eigentum/420 Wp (2023);
- CV-Kessel Miete (2024) Nefit € 47, Euro pro Monat (Hesi)
- Wohnfläche 151 m² / Grundstück 282 m²;
- Inhalt 647 m³;
- In der Nähe aller Anlagen und Notausgängen

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)